财产损害赔偿纠纷 （2014）苏中民终字第04558号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过二年”。本案中，经建管所批准郁中在村集体所有的临时用地上建造房屋，该房屋系临时建筑，临时建筑的使用期限一般不超出二年，期满后必须无条件拆除，涉案房屋在临时用地期满后未办理规划、土地等合法手续，故郁根中对涉案房屋并无土地合法使用权，村委会要求郁根中迁让并无不当。现郁根中起诉要求三原审被告赔偿其房屋和室内物品损毁时的实际价格及经营损失，因涉案房屋已由动迁公司委托的评估公司进行了评估，且房屋也于2010年1月下旬拆除，审理时郁根中再行申请评估已无依据，不予支持，郁根中要求三原审被告赔偿经营损失也无事实及法律依据。但本案中，郁根中与村委会曾就涉案房屋的拆除达成了协议书，虽后郁根中反悔，但该协议书在郁根中及村委会间产生法律效力，现村委会仍愿按该协议书约定补偿郁根中各项损失53436元，予以准许。遂依照《中华人民共和国土地管理》第五十七条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于《民事诉
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过二年”。本案中，经建管所批准郁中在村集体所有的临时用地上建造房屋，该房屋系临时建筑，临时建筑的使用期限一般不超出二年，期满后必须无条件拆除，涉案房屋在临时用地期满后未办理规划、土地等合法手续，故郁根中对涉案房屋并无土地合法使用权，村委会要求郁根中迁让并无不当。现郁根中起诉要求三原审被告赔偿其房屋和室内物品损毁时的实际价格及经营损失，因涉案房屋已由动迁公司委托的评估公司进行了评估，且房屋也于2010年1月下旬拆除，审理时郁根中再行申请评估已
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04558号上诉人（原审原告）郁根中。委托代理人曾明德，海通孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山市淀山湖镇人民政府，住所地昆山市淀山湖镇。法定代表人李晖，镇长。被上诉人（原审被告）昆山市淀山湖镇永新村村民委员会，住所地昆山市淀山湖镇永新村。法定代表人王文奎，主任。被上诉人（原审被告）昆山市淀山湖宏宇房屋拆迁有限公司，住所地昆山……