房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4517号

河北区公租房公司与姜玉秋、刘培茹、姜玖铭签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应当予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。河北区公租房公司将诉争房屋依约交付姜玉秋、刘培茹、姜玖铭使用，其应按照合同约定支付租金。现河北区公租房公司起诉要求姜玉秋、刘培茹、姜玖铭支付2019年1月1日至9月30日的房屋租金9144元，姜玉秋、刘培茹、姜玖铭辩称诉争房屋质量存在瑕疵，影响了其正常使用，不同意交纳租金，并提交了关联案件的民事起诉状、（2012）北民重字第40号民事判决书及照片予以证明。经一审法院现场勘验，诉争房屋现仍存在质量瑕疵，未予维修，给姜玉秋、刘培茹、姜玖铭的使用确实造成了一定影响，故应酌情予以减少租金，姜玉秋、刘培茹、姜玖铭应给付房屋租金9144元的85%即7772.4元为宜。关于河北区公租房公司要求姜玉秋、刘培茹、姜玖铭支付违约金的诉讼请求，河北区公租房公司作为出租人，应履行租赁物的维修义务，但因诉争房屋有质量瑕疵，故对于该项请求不予支持。关于姜玉秋、刘培茹、姜玖铭要求河北区公租房公司书面道歉、维修

河北区公租房公司与姜玉秋、刘培茹、姜玖铭签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应当予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。河北区公租房公司将诉争房屋依约交付姜玉秋、刘培茹、姜玖铭使用，其应按照合同约定支付租金。现河北区公租房公司起诉要求姜玉秋、刘培茹、姜玖铭支付2019年1月1日至9月30日的房屋租金9144元，姜玉秋、刘培茹、姜玖铭辩称诉争房屋质量存在瑕疵，影响了其正常使用，不同意交纳租金，并提交了关联案件的民事起诉状、（2012）北民重字第40号民事判决书及照片予以证明。经一审法院现场勘验，诉争房屋现仍

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4517号上诉人（原审被告）：姜玉秋，男，1963年8月8日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。上诉人（原审被告）：刘培茹，女，1964年5月17日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：姜玉秋（系刘培茹之夫），住天津市河北区。上诉人（原审被告）：姜玖铭，男，1988年1月14日出生，汉族，天津轻轨有限公司职工，住天津市河北……