商品房预约合同纠纷 （2014）宁民三终字第158号

毛成良诉求解除与青英公司签订的《商品房订购单》，并要求青英公司返还购房款311714元及赔偿损失331631元，因其《商品房订购单》系张建龙以青英公司名义伪造青英公司公章，委托曹正雁销售住房，其销售款项全部用于张建龙个人支配。张建龙以青英公司名义在尖扎县、河南县、同仁县销售住房，共收取购房款853万余元。虽事后青英公司出具承诺书，承诺对张建龙售房所涉及的尖扎县、河南县、同仁县团购房进行了妥善解决，但并未对张建龙以青英公司名义委托曹正雁在西宁地区销售的住房住户给予承诺，且青英公司并未收到张建龙售房所得款项。故毛成良诉求青英公司返还购房款311714元及赔偿损失331631元的主张的义务主体不当，故不予支持。遂判决：驳回毛成良的诉讼请求。案件受理费人民币5116元、保全费3720元，由毛成良负担。宣判后，毛成良不服，向本院提起上诉，认为原判认定事实错误，证据认定违法，主要体现在：1、原判对已生效的（2011）宁刑一初字第3号刑事判决书的认定断章取义，该判决已认定张建龙出资后成为青英公司的实际出资人，在与马效杰商量后，以青英公司在西宁建设“馨园小区”的事实向本省黄南州及西宁地区销售住房，张建

毛成良诉求解除与青英公司签订的《商品房订购单》，并要求青英公司返还购房款311714元及赔偿损失331631元，因其《商品房订购单》系张建龙以青英公司名义伪造青英公司公章，委托曹正雁销售住房，其销售款项全部用于张建龙个人支配。张建龙以青英公司名义在尖扎县、河南县、同仁县销售住房，共收取购房款853万余元。虽事后青英公司出具承诺书，承诺对张建龙售房所涉及的尖扎县、河南县、同仁县团购房进行了妥善解决，但并未对张建龙以青英公司名义委托曹正雁在西宁地区销售的住房住户给予承诺，且青英公司并未收到张建龙售房所得款项。故毛成良诉求青英公司返还购房款311714元及赔偿损失331631元的主张的义务主体不当，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第158号上诉人（原审原告）：毛成良，男，汉族，无固定职业。委托代理人：陈学云、王婷，青海睿鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西宁青英房地产开发有限公司。法定代表人：仝书见，该公司董事长。委托代理人：朱林、刘婷婷，青海辉湟律师事务所律师。上诉人毛成良与被上诉人西宁青英房地产开发有限公司（以下简称青英公司）商品房预约合同纠纷一案，……