房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第6189号

省食品公司与齐聚缘公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。双方均在庭审中认可因租赁房屋涉及拆迁已解除原租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，齐聚缘公司应将涉案房屋腾退交还给省食品公司，而齐聚缘公司至庭审结束，仍未交还该涉案房屋，故对省食品公司要求齐聚缘公司交还位于成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。贺光美、陈洁作为实际承租人与仆人酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，在双方约定的租赁期限届满后，由于双方未续签租赁合同，而省食品公司与齐聚缘公司在庭审中均认可合同到期后的涉案房屋租赁关系的实际履行主体系齐聚缘公司及贺光美、罗翠云，根据《合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方形

省食品公司与齐聚缘公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。双方均在庭审中认可因租赁房屋涉及拆迁已解除原租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，齐聚缘公司应将涉案房屋腾退交还给省食品公司，而齐聚缘公司至庭审结束，仍未交还该涉案房屋，故对省食品公司要求齐聚缘公司交还位于成都市人民中路三段29号附1号、附7、8、9号房屋的诉讼请求，于法有据，原审

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6189号上诉人（原审第三人）罗翠云，女，汉族，1949年11月26日出生，住四川省西充县委托代理人吕金马，四川君和律师事务所律师。委托代理人张旭，四川君和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省食品有限责任公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人唐伟民，总经理。委托代理人王少哲，四川安哲律师事务所律师。委托代理人吴炳林，男，汉族，1……