排除妨害纠纷 （2019）粤18民终1446号

根据罗先河、梁金妹的诉辩意见及罗先河、梁金妹庭审陈述，本案主要争议焦点是：梁金妹是否侵犯罗先河涉案争议土地承租权。罗先河与第三人崀口高洞埪村集体村民于2013年12月18日签订的《租赁合同》及罗先河与第三人崀口高洞埪村于2014年9月17日签订的《租赁合同》（补充协议）是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，但合同约定租赁期限为30年的条款违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，租赁期限超过二十年的部分无效外，其他内容没有违反法律、法规的强制性规定，一审法院对该合同效力予以确认。罗先河根据上述合同依法取得土地承租权，但在罗先河履行合同过程中，因梁金妹认为在罗先河上述租赁土地中有部分属于其家庭承包地、自留地及开荒地因罗先河砍伐了其水蜜桃果树后通过与罗先河协商置换土地后形成本案争议的涉案土地，并在本案争议的涉案土地种上沙梨果、水晶梨、砂糖桔、水蜜桃等果树，有梁金妹提供的由第三人崀口高洞埪村于2018年6月30日出具的《高洞埪村小组村民梁金妹与承租人罗先河分布证明》为依据，该证明有第三人崀口高洞埪村村民陈

根据罗先河、梁金妹的诉辩意见及罗先河、梁金妹庭审陈述，本案主要争议焦点是：梁金妹是否侵犯罗先河涉案争议土地承租权。罗先河与第三人崀口高洞埪村集体村民于2013年12月18日签订的《租赁合同》及罗先河与第三人崀口高洞埪村于2014年9月17日签订的《租赁合同》（补充协议）是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，但合同约定租赁期限为30年的条款违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，租赁期限超过二十年的部分无效外，其他内容没有违反法律、法规的强制性规定，一审法院对该合同效力予以确认。罗先河根据上述合同依法取得土

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1446号上诉人（原审原告）：罗先河，男，汉族，住广东省清远市。委托诉讼代理人：祝启欢，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：何带娣，广东大观律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁金妹，女，汉族，住广东省清远市。委托诉讼代理人：杨腾造，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兴胜，广东易之堃律师事务所实习律师。原审第三人：……