财产损害赔偿纠纷 （2015）一中民四终字第0556号

公民、法人依法享有的合法财产受法律保护。不动产之承租人虽非不动产的所有人，但其支付合理对价取得对不动产的使用权，由其在租赁期间对该不动产实际控制并使用，对其安置于不动产内的合法财产享有相应的财产权益，对其添附不动产的行为及添附财产享有相应的添附利益。原告天津华博医院作为涉案房屋的承租人，其在承租涉案房屋范围内的合法财产及其所享有的添附权益依法享受法律保护。本案的关键点一是责任主体确认，二是原告损失范围确定。关于责任主体的确认。原告现使用的，被告承建的涉案房屋暖气管道和自来水管道属涉案房屋所在小区配套的共有公用设施，被告在楼宇施工完毕并经验收合格交付业主后，理论上其权属已经移转为小区全体业主共有。但被告作为承建单位的保修与维修的义务并未随其权属的移转而终结。况被告现尚委托第三人为管理服务涉案房屋的小区物业，被告为涉案小区房屋的实际管理者与控制者。2014年1月4日原审庭审中，被告天津新世界康居发展有限公司陈述其没有与涉案房屋的采暖单位办理移交手续，其认为天津市供热条例里有明确规定，在建筑工程保修期届满后由供热单位负责维护管理，在此次打压发生漏水后也是供热单位进行维修。一审法院认为，虽依据

公民、法人依法享有的合法财产受法律保护。不动产之承租人虽非不动产的所有人，但其支付合理对价取得对不动产的使用权，由其在租赁期间对该不动产实际控制并使用，对其安置于不动产内的合法财产享有相应的财产权益，对其添附不动产的行为及添附财产享有相应的添附利益。原告天津华博医院作为涉案房屋的承租人，其在承租涉案房屋范围内的合法财产及其所享有的添附权益依法享受法律保护。本案的关键点一是责任主体确认，二是原告损失范围确定。关于责任主体的确认。原告现使用的，被告承建的涉案房屋暖气管道和自来水管道属涉案房屋所在小区配套的共有公用设施，被告在楼宇施工完毕并经验收合格交付业主后，理论上其权属已经移转为小区全体业主共有

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0556号上诉人（原审原告）天津华博医院，住所地天津市红桥区芥园道***号。法定代表人裘晓富，该医院院长。委托代理人蒲松，天津昭元律师事务所律师。委托代理人刘美丽，天津华博医院职工。上诉人（原审被告）天津新世界康居发展有限公司，住所地天津市和平区泰安道8号。法定代表人何耀焜，该公司董事长。委托代理人王娟，国浩律师（北京）事务所律师。……