申请执行人执行异议之诉 （2019）黑08民初139号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，吕峰在2012年11月28日佳木斯中院（2013）佳商初字第1号民事裁定书作出前即2012年9月10日就与长江集团签订房屋认购书，房屋认购书已包括房屋位置、面积、价格及价款交付方式等主要内容，且在认购书签订后吕峰已实际交付全部房款，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。2012年9月12日吕峰又与达尔凯（佳木斯）城市供

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初139号原告（申请执行人）：佳木斯市利民房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区长安西路。法定代表人：何湘民，经理。委托诉讼代理人：戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。被告（案外人）：吕峰，女，汉族，1975年2月26日出生，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵莹，黑龙江龙晟律师事务所律师。被告（被执行人）：黑龙江长江建设开……