房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16163号

陈溶、吕明杰自愿就诉争房屋买卖相关事宜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的审理焦点在于买卖双方是否构成违约。一审法院认为，作为购房人及付款义务人，吕明杰未能按合同约定按时支付购房首付款，亦未能在合同约定期间内履行剩余房款支付义务，且未能够按照约定时间办理相关手续，就此构成违约。而陈溶在合同履行过程中，未能尽到充分合理的协助义务，对于合同未能继续履行负有一定的责任。基于以上论述意见，对于双方的诉讼请求，一审法院认定如下：关于解除合同及补充协议一项，买卖双方均予同意，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈溶要求吕明杰赔偿违约金，于法有据，但其主张数额过高，一审法院结合双方违约程度，对于违约金数额予以酌减。吕明杰诉请要求返还购房款，鉴于双方合同已解除，陈溶应当向吕明杰返还相应款项，故对于该项主张，一审予以支持。对于吕明杰要求陈溶支付违约金并承担中介费及评估费等诉讼请求，鉴

陈溶、吕明杰自愿就诉争房屋买卖相关事宜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的审理焦点在于买卖双方是否构成违约。一审法院认为，作为购房人及付款义务人，吕明杰未能按合同约定按时支付购房首付款，亦未能在合同约定期间内履行剩余房款支付义务，且未能够按照约定时间办理相关手续，就此构成违约。而陈溶在合同履行过程中，未能尽到充分合理的协助义务，对于合同未能继续履行负有一定的责任。基于以上论述意见，对于双方的诉讼请求，一审法院认定如下：关于解除合同及补充协议一项，买卖双方均予同意，一审法院不持异议。合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16163号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕明杰，女，1984年9月7日出生，汉族，北汽福田股份有限公司法务部员工，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈溶，女，1972年1月3日出生，汉族，无业，户籍地住址天津市大港区。委托诉讼代理人：王柱，北京国旺律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区……