房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8073号

2016年4月17日，张如意、史建安及第三人签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，除违约金约定外的合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。张如意按约定向史建安交纳了房屋定金，史建安应本着诚实信用的原则履行合同，但史建安未在合同约定的期限内办理涉案房屋的解押手续，后又因向张如意要求房屋涨价未果，拒绝履行合同，致使张如意的合同目的无法实现，故张如意要求解除与史建安的房屋买卖合同，该院予以准许。史建安拒绝履行合同的行为系违约行为，应当向张如意支付违约金。但双方在合同中约定每逾期一日按总房款1‰支付违约金约定过高，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：双方约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。庭审中史建安要求适当减少违约金，故该院酌定史建安支付张如意违约金8万元，返还定金3万元。按照各方签订的房屋买卖合同第三条约定，张如意可以增加、减少或变更登记合同中的买受人。在合同履行过程中，张如意变更买受人为案外人，并以案外人的名义向银行申请按揭贷款，该行为符合双方房屋买卖合同的约定。张如意提交的郑州市存量房买卖合同和贷款划转申

2016年4月17日，张如意、史建安及第三人签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，除违约金约定外的合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。张如意按约定向史建安交纳了房屋定金，史建安应本着诚实信用的原则履行合同，但史建安未在合同约定的期限内办理涉案房屋的解押手续，后又因向张如意要求房屋涨价未果，拒绝履行合同，致使张如意的合同目的无法实现，故张如意要求解除与史建安的房屋买卖合同，该院予以准许。史建安拒绝履行合同的行为系违约行为，应当向张如意支付违约金。但双方在合同中约定每逾期一日按总房款1‰支付违约金约定过高，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：双方约定的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8073号上诉人（原审被告）：史建安，男，汉族，1967年10月18日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王录芳，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵圣龙，河南商都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张如意，男，汉族，1982年5月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘咏霞，河南豫和律师事务所律师。原审第三人：郑州金……