恢复原状纠纷 （2017）沪02民终2558号

李兵购买商铺均具有独立买卖合同，根据合同相对性应当分别诉讼，故本案选择上海市福佑路XXX号11A058室商铺予以处理，其他商铺另行诉讼。李兵依据《上海市外销商品房预售合同》合法占有上海市福佑路XXX号11A058室商铺，虽未办理产权登记，但作为该商铺业主依法享有所有权。妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。李兵依据《上海市外销商品房预售合同》合法占有上海市福佑路XXX号11A058室商铺，虽未办理产权登记，但作为该商铺业主所依法享有所有权受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成上海市福佑路XXX号11A058室商铺因物理位置、状态与《上海市外销商品房预售合同》附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，但因上海市福佑路XXX号11A058室商铺尚未办理产权登记，故仅能按《上海市外销商品房预售合同》记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始状态。套内

李兵购买商铺均具有独立买卖合同，根据合同相对性应当分别诉讼，故本案选择上海市福佑路XXX号11A058室商铺予以处理，其他商铺另行诉讼。李兵依据《上海市外销商品房预售合同》合法占有上海市福佑路XXX号11A058室商铺，虽未办理产权登记，但作为该商铺业主依法享有所有权。妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。李兵依据《上海市外销商品房预售合同》合法占有上海市福佑路XXX号11A058室商铺，虽未办理产权登记，但作为该商铺业主所依法享有所有权受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2558号上诉人(原审被告)：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘景红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：李烨东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师……