商品房预约合同纠纷 （2016）粤06民终3165号

关于本案案由。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，而商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，叶绍明、东屋公司双方之间签订的是认购协议，认购协议中注明“双方签订正式的商品房买卖合同时该认购书自动失效”，证实双方签订认购行为目的为担保双方签订正式的商品房买卖合同，且双方在认购协议中对房屋交付、配套设施、公共建筑归属等均未作出约定，亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故双方围绕涉讼房屋之间为商品房预约合同关系。叶绍明主张东屋公司销售的是已竣工的房屋并已交付，但商品房销售合同中所指的已竣工，应意指符合法律及行政法规规定的已办理竣工验收，而非指建筑主体完工，根据佛山市南海区国土城建和水务局的函复可知，凤凰山庄包括涉讼房屋在内的所有E型房屋均未竣工验收备案，且根据叶绍明提供的生意资产交易所的资料显示包括涉讼房屋在内“均未居住”，叶绍明提交的证据不足以显示涉讼房屋已交付使用，故叶绍明主张本案为商品房销售合同关系没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。有关解除合同

关于本案案由。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，而商品房销售合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，叶绍明、东屋公司双方之间签订的是认购协议，认购协议中注明“双方签订正式的商品房买卖合同时该认购书自动失效”，证实双方签订认购行为目的为担保双方签订正式的商品房买卖合同，且双方在认购协议中对房屋交付、配套设施、公共建筑归属等均未作出约定，亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故双方围绕涉讼房屋之间为商品房预约合同关系。叶绍明主张东屋公司销售的是已竣工的房屋并已交付，但

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3165号上诉人（原审原告）：叶绍明，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：招海华，广东国慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海东屋置业开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林楚群，该公司董事长。委托诉讼代理人：王泽锋，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵戈青。上诉人叶绍明因与被上诉人佛山……