请求确认债务人行为无效纠纷 （2021）苏08民终2133号

2013年2月2日案外人武政与冯会玲签订《借款合同书》第五条内容、（2013）河民初字第3675号民事调解书查明的事实、2013年12月12日冯会玲与顺壤公司签订的《补充协议》第四条内容，均可以证明顺壤公司为武政向冯会玲借贷关系中的担保人，顺壤公司与冯会玲签订的《商品房销售合同》目的是提供担保，符合《民法典》第一百四十六条第二款规定的“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力”，应认定双方并无真实的商品房买卖合同关系，《商品房销售合同》实为借贷担保合同。 商品房的权属变动，《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。据此，当事人以实际支付全部购房款或已实际占有为由，主张实际取得房屋权属的，没有法律依据，涉案的十八套房屋应认定为破产财产。 在法院受理顺壤公司破产清算案件后，顺壤公司将名下房产变更登记到冯会玲名下，属于个别清偿行为，符合《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定，应认定其行为无效。为此，经一审法院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼

2013年2月2日案外人武政与冯会玲签订《借款合同书》第五条内容、（2013）河民初字第3675号民事调解书查明的事实、2013年12月12日冯会玲与顺壤公司签订的《补充协议》第四条内容，均可以证明顺壤公司为武政向冯会玲借贷关系中的担保人，顺壤公司与冯会玲签订的《商品房销售合同》目的是提供担保，符合《民法典》第一百四十六条第二款规定的“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力”，应认定双方并无真实的商品房买卖合同关系，《商品房销售合同》实为借贷担保合同。 商品房的权属变动，《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏08民终2133号 上诉人（原审被告）：冯会玲，女，1972年1月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：潘虹，江苏引航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王继晨，江苏引航律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：江苏天帆律师事务所，淮安顺壤房地产开发有限公司管理人。 诉讼代表人：赵金斗，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人……