合同纠纷 （2017）豫16民终174号

本案系精细公司与吕帛霏对涉案房屋在2008年1月1日至2010年11月30日期间谁行使租赁权的问题，即信谊公司就使用涉案房屋的租赁费用应当支付给精细公司还是第三人吕帛霏。2006年4月4日精细公司与第三人吕帛霏就涉案房地产签订房地产买卖合同，精细公司依约定于2006年4月20日将涉案房产过户至吕帛霏名下，至此吕帛霏获得涉案房屋的所有权。一般来讲，有所有权就有出租权等相应权利，但依双方签订的房地产买卖合同“第四条、以上房地产所有权自房地产过户手续办理完后归乙方（即吕帛霏）所有，租赁权自房产手续办齐，房款交清日起归乙方所有，同时租赁费用由乙方负责收取管理。第五条、合同签订后，甲方（即精细公司）无权将以上房地产再过户、转让、出租、抵押给他人，否则负相应法律及经济责任。”依合同内容看，双方对涉案房屋租赁权由吕帛霏行使的条件为房产手续办齐和房款交清，如此精细公司才能敦促吕帛霏及时办理房产手续、支付价款实现合同目的，这里房产手续办齐是先合同义务，房款交清则属后合同义务。该合同第五条的设定，亦为限制精细公司依约依法履行合同，因为该买卖合同第二条约定了房产登记过户到吕帛霏名下后，吕帛霏才有义务支付占合

本案系精细公司与吕帛霏对涉案房屋在2008年1月1日至2010年11月30日期间谁行使租赁权的问题，即信谊公司就使用涉案房屋的租赁费用应当支付给精细公司还是第三人吕帛霏。2006年4月4日精细公司与第三人吕帛霏就涉案房地产签订房地产买卖合同，精细公司依约定于2006年4月20日将涉案房产过户至吕帛霏名下，至此吕帛霏获得涉案房屋的所有权。一般来讲，有所有权就有出租权等相应权利，但依双方签订的房地产买卖合同“第四条、以上房地产所有权自房地产过户手续办理完后归乙方（即吕帛霏）所有，租赁权自房产手续办齐，房款交清日起归乙方所有，同时租赁费用由乙方负责收取管理。第五条、合同签订后，甲方（即精细公司）无权

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终174号上诉人（原审被告）：河南信谊药业有限公司（即原“周口市信谊药业有限公司”，以下简称：信谊公司），住所地：周口市商水县周商大道88号。统一社会信用代码：91411600706727199H。法定代表人：张国用，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘若泉，系河南颖滨律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：吕帛霏，女，1971年5月16日……