房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第599号

章伟良、沈娟清、沈建良、陆建良和金鼎公司自愿签订《商铺租赁管理合同》，三方均应按约定行使权利和履行义务。一、根据该合同约定，章伟良、沈娟清、沈建良的涉案商铺由金鼎公司负责经营管理，由陆建良租赁使用。虽然陆建良在支付2014年6月1日至2015年5月30日的租金后，事先到金鼎公司办理了将涉案商铺转租叶镇潘的手续，其行为符合《商铺租赁管理合同》第十条乙方责任中第7条第③项的特别约定，但其最终未按约定取得章伟良、沈娟清、沈建良的书面同意，仍属违约，应当承担相应的违约责任。故章伟良、沈娟清、沈建良请求解除《商铺租赁管理合同》，原审予以支持。因本案所涉的《商铺租赁管理合同》系三方合同，章伟良、沈娟清、沈建良于2014年6月18日仅发函陆建良解除《商铺租赁管理合同》，并未函告金鼎公司，故原审确定本案的合同解除之日为原审追加金鼎公司参加诉讼通知书送达之日，即2015年1月26日。二、关于章伟良、沈娟清、沈建良请求陆建良支付违约金181500元的诉讼请求，金鼎公司已将按《商铺租赁管理合同》约定的金额向陆建良收取涉案商铺自2014年6月1日起至2015年5月30日的租金，在扣除相关费用后于2014年5月

章伟良、沈娟清、沈建良、陆建良和金鼎公司自愿签订《商铺租赁管理合同》，三方均应按约定行使权利和履行义务。一、根据该合同约定，章伟良、沈娟清、沈建良的涉案商铺由金鼎公司负责经营管理，由陆建良租赁使用。虽然陆建良在支付2014年6月1日至2015年5月30日的租金后，事先到金鼎公司办理了将涉案商铺转租叶镇潘的手续，其行为符合《商铺租赁管理合同》第十条乙方责任中第7条第③项的特别约定，但其最终未按约定取得章伟良、沈娟清、沈建良的书面同意，仍属违约，应当承担相应的违约责任。故章伟良、沈娟清、沈建良请求解除《商铺租赁管理合同》，原审予以支持。因本案所涉的《商铺租赁管理合同》系三方合同，章伟良、沈娟清、沈

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第599号上诉人（原审被告）：陆建良。委托代理人：魏子铭，浙江中锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章伟良。被上诉人（原审原告）：沈娟清。被上诉人（原审原告）：沈建良。原审被告：桐乡市金鼎物业经营管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市濮院镇中兴街天安路*****号。法定代表人：赵李鼎，该公司总经理。委托代理人：张雪康，该公司员工。原审……