房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终第3864号

瀚林公司承租六合粮食购销公司下属程桥分公司的河南粮站房屋期间，遇滁河防洪整治规划需要拆迁，瀚林公司合法的拆迁补偿利益应受法律保护。虽然租赁合同约定承租房屋、消防池、库房及空地，没有提及厂区道路等附属土地面积，但瀚林公司承租房屋用于生产经营，不可能不包含相应的附属道路及场地使用权，且租赁合同中约定粮食购销公司程桥分公司提供现有全部设施和场地。而程桥街道办事处补偿给粮食购销公司的搬家奖励、设备拆除、安装和搬运、停产、停业损失是根据补偿总金额按一定比例计算所得金额，故瀚林公司所享有的上述费用应包含相应的装饰装修及附属物补偿费、土地补偿金在内的比例所得金额，而不仅限于承租的厂房所获得补偿的比例所得金额。一审法院依据瀚林公司实际承租厂房面积与河南粮站被拆迁房屋面积相比，其应得的搬家奖励、设备拆除、安装和搬运、停产、停业损失利益应此比例享有，即以实际承租面积的265平方米/房屋总面积1065.5平方米（24.87%），对拆迁搬家奖励、设备拆除、安装和搬运、停产、停业损失合计665776元进行分配，则瀚林公司应享有的其中的165578.49元。同时，粮食购销公司还应给付瀚林公司所有的附属物补偿款61

瀚林公司承租六合粮食购销公司下属程桥分公司的河南粮站房屋期间，遇滁河防洪整治规划需要拆迁，瀚林公司合法的拆迁补偿利益应受法律保护。虽然租赁合同约定承租房屋、消防池、库房及空地，没有提及厂区道路等附属土地面积，但瀚林公司承租房屋用于生产经营，不可能不包含相应的附属道路及场地使用权，且租赁合同中约定粮食购销公司程桥分公司提供现有全部设施和场地。而程桥街道办事处补偿给粮食购销公司的搬家奖励、设备拆除、安装和搬运、停产、停业损失是根据补偿总金额按一定比例计算所得金额，故瀚林公司所享有的上述费用应包含相应的装饰装修及附属物补偿费、土地补偿金在内的比例所得金额，而不仅限于承租的厂房所获得补偿的比例所得金额

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终第3864号上诉人（原审被告）：南京市六合区粮食购销公司，住所地南京市六合区雄州十字街11号。法定代表人：彭谨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王长春，男，该公司员工。委托诉讼代理人：尹峰，江苏马健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京瀚林商贸有限公司，住所地南京市六合区程桥街道河南村。法定代表人：罗辑，执行董事。委托诉讼代理人：董……