合同纠纷 （2016）豫01民终10951号

合法房屋买卖合同依法受保护。本案中，原被告之间发生的房屋买卖行为因被告不具备所有权，依法应属无效，双方应相互返还。原告要求被告应返还其购房款10万元，被告已经返还，对此本院予以认可。原告要求的利息实属其支付房款的利息损失，鉴于被告应该知道其对房屋无完全的所有权而予以出卖，对此被告应付主要责任，原告应负次要责任，即被告应按中国人民银行规定的同期贷款利率的70%向原告赔偿损失，其余的30%由原告自负。原告要求的被告应按中国人民银行同期的贷款利率4倍支付利息没有法律依据，本院不予支持。被告要求的原告应支付其房屋租金，系房屋租赁法律关系，与本案的房屋买卖不属同意法律关系，本院不予并案处理，被告可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十条之规定，判决：被告王占柱应自本判决生效之日起十日内赔偿原告张振师购房款损失（从二〇一五年一月二日起至实际付款之日止，以十万元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的70%计算）。案件受理费贰仟叁佰元，减半收取一千一百五十元，由被告王占柱负担。张振师不服原审判决，上诉称：原审认定2015年6月25日，该院以（2015）巩民初字第30

合法房屋买卖合同依法受保护。本案中，原被告之间发生的房屋买卖行为因被告不具备所有权，依法应属无效，双方应相互返还。原告要求被告应返还其购房款10万元，被告已经返还，对此本院予以认可。原告要求的利息实属其支付房款的利息损失，鉴于被告应该知道其对房屋无完全的所有权而予以出卖，对此被告应付主要责任，原告应负次要责任，即被告应按中国人民银行规定的同期贷款利率的70%向原告赔偿损失，其余的30%由原告自负。原告要求的被告应按中国人民银行同期的贷款利率4倍支付利息没有法律依据，本院不予支持。被告要求的原告应支付其房屋租金，系房屋租赁法律关系，与本案的房屋买卖不属同意法律关系，本院不予并案处理，被告可另行处

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10951号上诉人（原审原告）张振师，男，汉族1970年6月3日出生，住巩义市。委托代理人李会杰、徐星文，巩义市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王占柱，男，汉族，1946年5月15日出生，住郑州市金水区。上诉人张振师因与被上诉人王占柱合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2016）豫0181民初3587号民事判决。向本院提起上诉……