商品房销售合同纠纷 （2021）云25民终435号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，合同签订后，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告请求被告交房、办证并支付违约金，被告辩解原告未按时履行支付义务，构成根本性违约，虽商品房购销合同约定的交房时间早于付款时间，但原告未在逾期交房60日内书面通知被告行使解除权，故合同继续履行。按照商品房购销合同约定，原告应于2012年6月18日前向被告支付全部购房款2638264元，但云南永丰建筑装饰有限公司向被告付款的时间早于商品房购销合同签订的时间，且早于原告授权委托云南永丰建筑装饰有限公司代为付款的时间；云南永丰建筑装饰有限公司向被告汇入1163940元，被告提交的电子汇划收款回单上该笔款项的用途为往来款，故无法确定该笔款项是否是原告的购房款。其次，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条第一款规定，单位向

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，合同签订后，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告请求被告交房、办证并支付违约金，被告辩解原告未按时履行支付义务，构成根本性违约，虽商品房购销合同约定的交房时间早于付款时间，但原告未在逾期交房60日内书面通知被告行使解除权，故合同继续履行。按照商品房购销合同约定，原告应于

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终435号上诉人（原审原告）：王晋，男，1969年10月23日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：杨铉，云南必耀律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：红河春天房地产开发有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇白腊园村以南。法定代表人：阮友宾，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨梦婷，北京盈科（昆明）律师事……