商品房销售合同纠纷 （2019）苏0509民初798号
裁判要旨
原告周海利与被告上亿置业公司之间签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 原告袁文红并非涉案商品房买卖合同的合同相对人，要求被告上亿置业公司承担违约责任，没有合同依据，本院不予支持。 根据该合同约定，被告上亿置业公司应在2016年7月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并将取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付原告。 第一，被告上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。 被告上亿置业公司认为原告周海利将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回原告周海利、袁文红的诉讼请求。 本院认为，根据原告周海利与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从原告周海利与被告上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故原告周海利在逾期交房期限内存在实际损失，被告上亿置业公司的上述抗辩理由，本院不予采信。 对于被告上亿置业公司要求追加上亿商管公司为第三人的申请，本院不予准许。 被告上亿置业公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了原告周海利的实际损失，原告
摘要
798周海利、袁文红与苏州上亿置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初798号原告：周海利，男，1979年12月13日生，汉族，住江苏省阜宁县。 原告：袁文红，女，1980年10月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：叶中，安徽中皋律师事务所律师。 被告：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路555号。 法定代表人：张风凑。 委托诉讼代理人：蒯志鹏，……