商品房销售合同纠纷 （2019）苏0509民初940号
裁判要旨
原告陆吕豪与被告上亿置业公司签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 根据该合同约定，被告上亿置业公司应在2016年12月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并将取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付原告。 原告顾莹并非涉案房屋买卖合同的合同相对人，其向被告上亿置业公司主张逾期交房违约金、逾期办证违约金，没有合同依据，本院不予支持。 第一，被告上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。 被告上亿置业公司认为原告陆吕豪将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回原告陆吕豪的诉讼请求。 本院认为，根据原告陆吕豪与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从原告陆吕豪与被告上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故原告陆吕豪在逾期交房期限内存在实际损失，被告上亿置业公司的上述抗辩理由，本院不予采信。 被告上亿置业公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了原告陆吕豪的实际损失，原告陆吕豪有权要求被告上亿置业公司承担违约责任。 第二，逾期交房的期
摘要
940陆吕豪、顾莹与苏州上亿置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初940号原告：陆吕豪，男，1992年7月29日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 原告：顾莹，女，1993年4月6日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：鲍传斌，江苏均锐律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：钱惠金，江苏均锐律师事务所律师。 被告：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵……