物业服务合同纠纷 （2016）豫05民终3714号

御峰名苑小区的建设单位河南京成房地产开发有限公司与原告好家物业公司签订“御峰名苑物业管理委托合同”，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告好家物业公司依据该物业管理委托合同向御峰名苑小区提供物业服务，被告朱燕荣作为御峰名苑小区的业主，应当向原告好家物业公司支付相关物业服务费。根据物业管理委托合同的约定，结合原告主张及被告房屋面积，被告朱燕荣应支付原告2013年5月1日至2016年4月30日期间的物业服务费5540.97元（1.15元×133.84平方米×36个月）。原告主张逾期支付物业费的违约金按每天1%计算，主张违约金4459.03元，建设单位与原告签订的合同中并未对违约金进行约定，不予支持。被告朱燕荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

御峰名苑小区的建设单位河南京成房地产开发有限公司与原告好家物业公司签订“御峰名苑物业管理委托合同”，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告好家物业公司依据该物业管理委托合同向御峰名苑小区提供物业服务，被告朱燕荣作为御峰名苑小区的业主，应当向原告好家物业公司支付相关物业服务费。根据物业管理委托合同的约定，结合原告主张及被告房屋面积，被告朱燕荣应支付原告2013年5月1日至2016年4月30日期间的物业服务费5540.97元（1

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3714号上诉人（原审被告）朱燕荣，女，1973年1月19日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）安阳好家物业管理有限责任公司，住所地安阳市文峰区文明大道东段456号御峰名苑2号楼2单元502室。法定代表人周国红，职务董事长。委托诉讼代理人刘风喜，安阳市开发区“148”法律服务所法律工作者。上诉人朱燕荣因与被上诉人安阳好家物……