案外人执行异议之诉 （2021）苏07民申4号

无法认定袁其方已经支付涉案的全部购房款，系认定事实错误。在一审中，袁其方已举证提供了第三人朱亚江的收款收条，可以证明在2016年9月28日前就已足额支付了房款，远在本案的执行措施之前。二审法院以第三人朱亚江出具的收条不足以认定袁其方支付了购房款而维持一审判决，但在一审中袁其方还向法院提供了未到庭证人李某的证言供一审法院核实。2．一审法院适用法律错误。本案所涉的小产权房，房屋占用范围的土地使用权为证人李某所有，并非登记在第三人朱亚江名下的不动产，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。3．袁其方买卖行为也是符合法律规定和交易习惯。第三人朱亚江在他人宅基地上开发的小产权房无任何开发手续，也不存在办理过户登记问题。其建设房屋使用的原料为向当地人赊购，包括袁其方价值87000元的砖头。在第三人朱亚江不能及时偿还袁其方的砖款，经协商由袁其方补足差价购买涉案房屋。法律对小产权房的买卖方式并无要求，为此有第三人朱亚江向袁其方出具包括买卖双方标的、价款的收条也符合农村购买小产权房交易惯例。二审法院以小产权房无法办理不动产登记为由，认为袁其方的购买行为存在过错，

无法认定袁其方已经支付涉案的全部购房款，系认定事实错误。在一审中，袁其方已举证提供了第三人朱亚江的收款收条，可以证明在2016年9月28日前就已足额支付了房款，远在本案的执行措施之前。二审法院以第三人朱亚江出具的收条不足以认定袁其方支付了购房款而维持一审判决，但在一审中袁其方还向法院提供了未到庭证人李某的证言供一审法院核实。2．一审法院适用法律错误。本案所涉的小产权房，房屋占用范围的土地使用权为证人李某所有，并非登记在第三人朱亚江名下的不动产，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。3．袁其方买卖行为也是符合法律规定和交易习惯。第三人朱亚江在他人宅基地

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏07民申4号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：袁其方，男，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：程海兵，江苏顺维律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：茆汝友，男，汉族，住灌云县。 原审第三人：朱亚江，男，汉族，住灌云县。 再审申请人袁其方因与被申请人茆汝友、原审第三人朱亚江案外人执行异议之诉纠纷一案，不服连云港市海州区人……