房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终10806号

戚萍以马思宇未取得授权为由，主张房屋买卖合同无效。虽然戚萍没有向马思宇出具书面的授权委托书，但根据邓永婷和佳业公司的一致陈述，马思宇、佳业公司在合同签订之前、签订当日均向戚萍询问其是否以700000元的价格将案涉房屋出售给邓永婷、定金支付的问题。经戚萍确认同意后，马思宇才与邓永婷以及佳业公司签订合同。因此，一审法院认为马思宇以戚萍口头授权的方式取得其委托，所签的房屋买卖合同对戚萍产生法律效力，内容不存在违反法律、法规，合法有效。各方应当按约履行权利义务。本案中，戚萍在签订合同之后，要求邓永婷多支付房款50000元，该行为属于对合同主要内容的根本性变更，应当取得邓永婷的同意。然其被拒绝后，不愿出售房屋的行为，属于违约，应当承担相应的违约责任。因违约金以弥补损失为主、惩罚为辅，邓永婷已付的定金30000元、中介费3500元均应作为其损失计入违约金。因此，一审法院根据公平原则和诚实信用原则，同时兼顾合同履行情况、被告的过错程度、原告的损失、预期利益和被告当庭要求减少违约金等综合因素衡量，酌情认定违约金以70000元为宜较为恰当。马思宇接受戚萍的委托签订房屋买卖合同，双方形成委托合同关系，该房

戚萍以马思宇未取得授权为由，主张房屋买卖合同无效。虽然戚萍没有向马思宇出具书面的授权委托书，但根据邓永婷和佳业公司的一致陈述，马思宇、佳业公司在合同签订之前、签订当日均向戚萍询问其是否以700000元的价格将案涉房屋出售给邓永婷、定金支付的问题。经戚萍确认同意后，马思宇才与邓永婷以及佳业公司签订合同。因此，一审法院认为马思宇以戚萍口头授权的方式取得其委托，所签的房屋买卖合同对戚萍产生法律效力，内容不存在违反法律、法规，合法有效。各方应当按约履行权利义务。本案中，戚萍在签订合同之后，要求邓永婷多支付房款50000元，该行为属于对合同主要内容的根本性变更，应当取得邓永婷的同意。然其被拒绝后，不愿出

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10806号上诉人（原审被告）：戚萍，女，1963年7月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。上诉人（原审被告）：马思宇，男，1988年8月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。两上诉人共同委托诉讼代理人：方定明，四川联一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓永婷，女，1989年8月7日出生，汉族，住四川省成都市双流区。委托诉讼代……