建设工程施工合同纠纷 （2014）浙衢民终字第500号

当事人对质保金数额无异议，双方的争议焦点是：一、质保金是否应当返还，该问题又可以分解为两个小问题，1.质保金返还的时间条件是否已经成就，2.质保金返还的实质条件是否已经成就（质保期内工程是否存在质量问题）；二、质保金应当返还的对象是谁；三、反诉原告是否因工程存在质量问题造成损失；四、原告是否逾期交付工程；五、建设资料是否已经交付。一、关于质保金是否应当返还问题。首先，关于工程竣工验收合格时间问题。《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，原、被告对工程何时竣工验收合格有不同意见，但竣工报告和竣工结论汇总表均显示验收时间为2011年4月28日，被告认为竣工验收合格日期应当以竣工验收结论汇总表上各单位落款时间2011年6月8日为准，但该表是为备案而制作，验收时间仍应该以表上注明的2011年4月28日为准，故法院认定竣工验收合格日期为2011年4月28日，一年质保期满后十五天应为2012年5月12日。其次，工程在质保期内是否有质量问题。双方在合同中约定，质保金需要在质保期内无质量问题才予以返还。被告称在质保期内，在厂房使用过程中，厂房大门、窨井盖

当事人对质保金数额无异议，双方的争议焦点是：一、质保金是否应当返还，该问题又可以分解为两个小问题，1.质保金返还的时间条件是否已经成就，2.质保金返还的实质条件是否已经成就（质保期内工程是否存在质量问题）；二、质保金应当返还的对象是谁；三、反诉原告是否因工程存在质量问题造成损失；四、原告是否逾期交付工程；五、建设资料是否已经交付。一、关于质保金是否应当返还问题。首先，关于工程竣工验收合格时间问题。《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，原、被告对工程何时竣工验收合格有不同意见，但竣工报告和竣工结论汇总表均显示验收时间为2011年4月28日，被告认

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢民终字第500号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江潘氏家具有限公司。法定代表人：潘忠琪。委托代理人：徐耀山。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江霞厦建设工程有限公司。法定代表人：赵华珍。委托代理人：李玉红。被上诉人（原审第三人）：李钊。委托代理人：戴建华。上诉人浙江潘氏家具有限公司（以下简称潘氏公司）为与被上诉人浙江霞厦建设工程有限公司（以……