房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终3944号

农村集体经济组织最初由解放后的合作化运动，农民将自己的生产资料交出来形成集体，从而组建成以生产队为单位的集体经济组织，1984年人民公社变为乡时，生产队演变为现在的村小组，同一村小组的村民对本村小组的山林、土地等生产资料享有共同所有权。两原告系宁都县××××组村民，被告曹建昌、郭桃生、贾国英、曾翠华、赖建英、廖卫平均不是宁都县××××组村民，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。两原告与被告曹建昌、郭桃生、贾国英、曾翠华、赖建英、廖卫平所签的房屋买卖合同及附件的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。六被告均不是宁都县××××组村民，原、被告签订房屋买卖合同及附件违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，属《合同法》第五十二条第一款第(五)项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形，属无效合同。本案合同签订时间为2007年8月28日，北京画家村案件于2006年2月起诉，2007年7月法

农村集体经济组织最初由解放后的合作化运动，农民将自己的生产资料交出来形成集体，从而组建成以生产队为单位的集体经济组织，1984年人民公社变为乡时，生产队演变为现在的村小组，同一村小组的村民对本村小组的山林、土地等生产资料享有共同所有权。两原告系宁都县××××组村民，被告曹建昌、郭桃生、贾国英、曾翠华、赖建英、廖卫平均不是宁都县××××组村民，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。两原告与被告曹建昌、郭桃生、贾国英、曾翠华、赖建英、廖卫平所签的房屋买卖合同及附件的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。《中华人民共

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3944号上诉人（原审原告）：王夏生，男，1958年4月17日出生，汉族，住宁都县。上诉人（原审原告）：何春华，女，1958年5月3日出生，汉族，住宁都县，系王夏生妻子。上诉人共同委托诉讼代理人：杨镇南，宁都县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：曹建昌，男，1965年10月3日出生，汉族，住宁都县。被上诉人（原审被告）：郭桃生，男……