物业服务合同纠纷 （2014）浙金民终字第1655号

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”9号楼业主的夏消寒也具有约束力。原告已经按约提供了相应的服务且对物业费进行催缴，被告理应及时支付物业管理费，其至今未付的行为已经构成了违约，应承担违约的民事责任。原告合理部分的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告夏消寒于判决生效后10日内支付原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司2012、2013年度物业管理费3327元。二、驳回原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏消寒负担，限于判决生效后10日内交纳。宣判后，夏消寒不服，向本院提起上诉称，尚锦公司的物业管理工作没有做到物业管理协议中的第三、五条，损害了业主的共同利益。具体为：小区步行街停放汽车并通行货车，但尚锦公司未予制止

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”9号楼业主的夏消寒也具有约束力。原告已经按约提供了相应的服务且对物业费进行催缴，被告理应及时支付物业管理费，其至今未付的行为已经构成了违约，应承担违约的民事责任。原告合理部分的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告夏消寒于判决生效后10日内支付原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1655号上诉人（原审被告）夏消寒。委托代理人（特别授权）鄢宏明，系同小区住户。被上诉人（原审原告）平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司。负责人周恩铭。委托代理人（特别授权）刘丹。上诉人夏消寒为与被上诉人平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司（以下简称尚锦公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第590号……