商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终603号

被告至今未能依约向原告交房，已构成逾期交房违约，应支付原告逾期交房违约金9338元(618414元×0.0001×151天＝9338元,2020年1月1日至2020年5月31日相差151天)，同时，被告应按每日61.84元的标准支付原告逾期交房违约金从2020年6月1日计算至被告实际交房给原告之日止。被告交付原告所购房屋时，依合同约定应向原告出示《竣工验收备案表》并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因此，原告的该项诉讼请求本院予以支持。因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，但被告本应依约于2019年12月31日前交付原告符合合同约定条件的商品房，本次新冠肺炎疫情重大突发公共卫生事件与被告的逾期交房违约行为之间不具有因果关系之原因力，因此，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第二条、第三条第(一)项及《湖南省高级人民法院》第二条问题4的解答，被告以新冠肺炎疫情抗辩免除其相应期间逾期交房违约责任的理由不充分，本院不予支持。原告承担的办理不动产权证的契税、物业专项维修资金等

被告至今未能依约向原告交房，已构成逾期交房违约，应支付原告逾期交房违约金9338元(618414元×0.0001×151天＝9338元,2020年1月1日至2020年5月31日相差151天)，同时，被告应按每日61.84元的标准支付原告逾期交房违约金从2020年6月1日计算至被告实际交房给原告之日止。被告交付原告所购房屋时，依合同约定应向原告出示《竣工验收备案表》并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因此，原告的该项诉讼请求本院予以支持。因新冠肺炎疫情，2020年1月23日至2020年3月10日期间湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，但被告本应依约于2019年12月31日前交付原告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终603号上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地怀化市舞水路，统一社会信用代码：914312007968730170。法定代表人：杨志明。委托诉讼代理人（特别授权）：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号××。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗晓玲，女，1975年5月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（……