土地租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终38号

涉案土地系村集体所有的可耕地，没有办理农用地转非农业用地的审批手续，原告将该土地提供给被告用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的强制性规定，故，原、被告所签订的合同为无效合同。被告应将该争议土地的使用权返还，并将土地恢复原状。经法庭向被告释明，被告明确表示在本案中不对合同无效的法律后果进行主张，并保留另案起诉本案原告的权利，因此，对于因履行合同给被告造成的经济损失，原审法院不做处理。原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定判决：一、原告惠民县何坊街道办事处与被告山东惠民武圣府食用油有限公司签订的项目投资合同无效；二、被告山东惠民武圣府食用油有限公司于本判决生效之日起三个月内将涉案土地使用权返还给原告惠民县何坊街道办事处，并恢复原状。上诉人武圣府公司上诉称，一审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人签订项目投资合同，合法有效。被上诉人征用项目用地是被上诉人的合同义务。土地性质应有相应的土地管理部门或其他管理机关出具证明予以证实，一审法院没有查清基本事实，对涉案土地性质认定属集体可耕地是错

涉案土地系村集体所有的可耕地，没有办理农用地转非农业用地的审批手续，原告将该土地提供给被告用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的强制性规定，故，原、被告所签订的合同为无效合同。被告应将该争议土地的使用权返还，并将土地恢复原状。经法庭向被告释明，被告明确表示在本案中不对合同无效的法律后果进行主张，并保留另案起诉本案原告的权利，因此，对于因履行合同给被告造成的经济损失，原审法院不做处理。原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定判决：一、原告惠民县何坊街道办事处与被告山东惠民武圣府食用油有限公司

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终38号上诉人（原审被告）：山东惠民武圣府食用油有限公司。住所地：惠民县何坊街道办事处八里庄村。法定代表人：吴晓飞，总经理。委托代理人：谢印华，山东黄河律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：惠民县何坊街道办事处。住所地：惠民县惠阳路*号。法定代表人：王学勇，主任。委托代理人：赵阳，山东永光律师事务所律师（特别授权代理）。……