商品房预约合同纠纷 （2021）湘12民终2032号

向吉文、曹冬娇与大怀公司签订的《步步高·中环广场商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故双方应当按照约定全面履行自己的义务。大怀公司口头同意，如果向吉文、曹冬娇无法在银行贷款就退定金，故双方就退定金达成合意。现银行未同意向吉文、曹冬娇贷款，因此大怀公司应按约定退还向吉文、曹冬娇2万元定金。双方就解除认购协议达成一致，故向吉文、曹冬娇要求解除《步步高·中环广场商品房认购协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。向吉文、曹冬娇主张大怀公司违约，理由是大怀公司承诺，向吉文、曹冬娇在不提供收入证明的情况下也能到银行贷款。因向吉文、曹冬娇既没有提供证据证明双方存在上述约定，也未能证明双方就上述承诺约定了违约金，况且大怀公司不是放贷机构，不能决定向吉文、曹冬娇是否能获得贷款，故向吉文、曹冬娇要求大怀公司支付违约金，无事实与法律依据，一审法院不予支持。虽然2021年3月大怀公司曾向向吉文、曹冬娇发出过《解除认购协议告知函》，但双方在2020年11月就约定了向吉文、曹冬娇不能贷款可以退定金，2020年12月向吉文、曹冬娇的贷款面签未获通过后，大怀公司一直未退定金，故向吉文

向吉文、曹冬娇与大怀公司签订的《步步高·中环广场商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故双方应当按照约定全面履行自己的义务。大怀公司口头同意，如果向吉文、曹冬娇无法在银行贷款就退定金，故双方就退定金达成合意。现银行未同意向吉文、曹冬娇贷款，因此大怀公司应按约定退还向吉文、曹冬娇2万元定金。双方就解除认购协议达成一致，故向吉文、曹冬娇要求解除《步步高·中环广场商品房认购协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。向吉文、曹冬娇主张大怀公司违约，理由是大怀公司承诺，向吉文、曹冬娇在不提供收入证明的情况下也能到银行贷款。因向吉文、曹冬娇既没有提供证据证明双方存在上述约定，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终2032号上诉人(原审被告)：怀化市大怀房地产开发有限责任公司，住所地怀化市迎丰西路207号，统一社会信用代码：91431200584914753M。法定代表人：周梁，执行董事。委托诉讼代理人：谢东侠，男，1974年10月31日出生，系该公司销售总监。委托诉讼代理人：朱连红，女，1978年12月22日出生，系该公司销售顾问。被上诉人（……