确认合同无效纠纷 （2017）豫13民终3689号

商品房销售必须遵守法律的强制性规定，被告王朝亚在邓州市三里阁社区双溪苑项目在未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证及商品房销售（预售）许可证的情况下就与原告签订了购房协议书，显然违，反法律、行政法规的强制性规定，双方所签订的协议书是无效的。故原告诉请理由正当，本院予以支持。被告明知其无售房资格，却与原告签订购房协议，收取房款的行为不妥，应承担相应责任。被告辩称，三里阁双溪苑项目有三里阁居委会和其他自然人，但被告未提交任何证据证实自己的主张，若被告认为是其他人的责任，可依法另行解决。为维护当事人的合法权益、依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告宋德安与被告王朝亚签订的邓州市三里阁社区双溪苑购房协议书无效。二、被告王朝亚于本判决生效后二十日内返还原告宋德安购房款310000元及利息(利息按年利率6%计算，自2017年2月6日起诉之日起计算至款还清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被

商品房销售必须遵守法律的强制性规定，被告王朝亚在邓州市三里阁社区双溪苑项目在未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证及商品房销售（预售）许可证的情况下就与原告签订了购房协议书，显然违，反法律、行政法规的强制性规定，双方所签订的协议书是无效的。故原告诉请理由正当，本院予以支持。被告明知其无售房资格，却与原告签订购房协议，收取房款的行为不妥，应承担相应责任。被告辩称，三里阁双溪苑项目有三里阁居委会和其他自然人，但被告未提交任何证据证实自己的主张，若被告认为是其他人的责任，可依法另行解决。为维护当事人的合法权益、依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3689号上诉人（原审被告）：王朝亚，男，1961年8月10日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：王崇普，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋德安，男，1964年3月18日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：孙香增，郭建新，河南雷鸣律师事务所律师。上诉人王朝亚与被上诉人宋德安为确认合同无效纠纷一案，不服邓州市人民法院（……