商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6716号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2015年12月31日前将符合各项约定条件的商品房交付原告使用，但被告至2016年6月22日才通知原告交房，已构成违约。被告抗辩根据商品房买卖合同第八条第二款约定，施工期间发生日降雨量超过25mm或六级以上（含六级）大风以及其他恶劣天气、政府相关部门作出特定时间内不准施工的决定、以及中高考期间，被告有权相应顺延交房时间，不承担违约及赔偿责任。一审法院认为，根据该条款约定，遭遇不可抗力的，被告应在发生之日起180日内书面告知原告；施工期间日降雨量超过25mm或六级以上大风的，需由气象部门出具证明；政府相关部门作出特定时间内不准施工决定的，需以文件或通知为准。然被告未提交符合上述要求的相关证据，故一审法院对被告的抗辩不予采纳。现原告诉请被告按已付款的日万分之二的标准支付逾期交房违约金21437.6元，符合合同约定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条规定，判决：被告利嘉（福建）国

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。《商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2015年12月31日前将符合各项约定条件的商品房交付原告使用，但被告至2016年6月22日才通知原告交房，已构成违约。被告抗辩根据商品房买卖合同第八条第二款约定，施工期间发生日降雨量超过25mm或六级以上（含六级）大风以及其他恶劣天气、政府相关部门作出特定时间内不准施工的决定、以及中高考期间，被告有权相应顺延交房时间，不承担违约及赔偿责任。一审法院认为，根据该条款约定，遭遇不可抗力的，被告应在发生之日起180日内书面告知原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6716号上诉人（原审被告）：利嘉（福建）国际商贸有限公司，住所地福建省福州市仓山区齐安路769号3#楼。法定代表人：王惠明，董事长。委托诉讼代理人：范灵钧，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴政，男，1979年9月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陈榛秋，女，1947年7月15日出生，汉族，住福建省福州……