房屋买卖合同纠纷 （2014）滁民一终字第01033号

综合双方当事人的诉辨意见、举证和质证，本案的争议焦点为：双方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除，刘培俊是否应当支付违约金30750元。王启宁与刘培俊签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同解除后，尚未履行的，终止履行。刘培俊在合同履行期限届满前明确表示不再履行合同，并口头告知王启宁的代理人周惠芹，故双方的《房屋买卖合同》在通知周惠芹时已解除。本院对王启宁要求解除《房屋买卖合同》的请求不予支持。另双方在合同中约定了定金条款，定金是合同当事人为了确保合同的履行依据法律规定或当事人约定，由当事人一方在合同订立时或订立履行前，按照合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的金钱或替代物。定金即有履行担保功能，也有违约救济功能。本案刘培俊为保证合同的履行，支付了定金10000元，后在合同履行期限届满前明确表示不再履行合同，本院认为本案应适用定金罚则，则刘培俊支付的保证金不再退还。刘培俊在合同履行期限届满前已解除合同，合同

综合双方当事人的诉辨意见、举证和质证，本案的争议焦点为：双方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除，刘培俊是否应当支付违约金30750元。王启宁与刘培俊签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同解除后，尚未履行的，终止履行。刘培俊在合同履行期限届满前明确表示不再履行合同，并口头告知王启宁的代理人周惠芹，故双方的《房屋买卖合同》在通知周惠芹时已解除。本院对王启宁要求解除《房屋买卖合同》的请求不予支持。另双方在合同中约定了定金

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01033号上诉人：王启宁（原审原告），男，1958年4月20日出生，汉族。委托代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。被上诉人：刘培俊（原审被告），男，1955年12月4日出生，汉族。上诉人王启宁与被上诉人刘培俊房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院于2014年5月19日作出的（2014）琅民一初字第00391号民事判……