房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终4826号

根据一审庭审查明的事实，本案双方争议的焦点为自建房的买卖所产生的相关争议，案涉房屋所涉土地性质为集体土地，案涉房屋所在项目尚未履行相关土地征收、征用手续，而案涉房屋所在项目的建设审批程序、权利证书发放等事，均受国家政策调控。因此，案涉房屋在买卖过程中发生纠纷，不属于人民法院民事诉讼受案范围。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二百零八条之规定，裁定：驳回王建维的起诉。 二审中，双方当事人均无新证据提交。 二审中，朱奎钢陈述，案涉房屋是自建房，没有办理土地使用证，房屋只能由成都市郫都区犀浦镇颁发乡镇产权证，其它房屋已经办理了乡镇产权证。 二审查明的其它事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案诉争房屋属于自建房，案涉房屋对应的土地性质为集体建设用地。房屋的修建及办理权属证明需待相关行政部门根据我国现行法律法规先行完善处理。基于案涉房屋建设占用的土地性质、建设审批程序、相关权利证书的发放，均与国家政策密切相关的实际情况，本案纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的

根据一审庭审查明的事实，本案双方争议的焦点为自建房的买卖所产生的相关争议，案涉房屋所涉土地性质为集体土地，案涉房屋所在项目尚未履行相关土地征收、征用手续，而案涉房屋所在项目的建设审批程序、权利证书发放等事，均受国家政策调控。因此，案涉房屋在买卖过程中发生纠纷，不属于人民法院民事诉讼受案范围。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二百零八条之规定，裁定：驳回王建维的起诉。 二审中，双方当事人均无新证据提交。 二审中，朱奎钢陈述，案涉房屋是自建房，没有办理土地使用证，房屋只能由成

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终4826号 上诉人（原审原告）：王建维，女，1963年5月17日出生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。 委托诉讼代理人：钟晓琍，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱奎钢，男，1965年8月27日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：李燕凤，四川蜀西律师事务所律师。 上诉人王建维与被上诉人朱奎钢房屋买……