金融借款合同纠纷 （2019）湘0102民初12598号
裁判要旨
招行长沙分行与刘莉签订的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。 在合同履行过程中，刘莉未按约定偿还贷款本息，已构成违约。 据此，招行长沙分行有权解除合同并要求刘莉提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复息以及为实现债权所支出的律师代理费。 招行长沙分行要求刘莉偿还截至2019年11月28日的贷款本金20691.73元（截止至2019年11月28日的利息、罚息已结清，此后的利息、罚息、复息，应按《招商银行个人住房（抵押）借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 招行长沙分行实际发生的财产保全费420元，按约定应由刘莉承担。 招行长沙分行主张的律师代理费1119元符合合同约定及相关标准，本院予以支持。 合同约定的抵押物1122房虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则招行长沙分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对建招行长沙分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。 博士公司、广通公司作为刘莉上述债务的保证人，应对该债务承担连带清偿责任。 博士公司、广通公司承担保证责
摘要
招商银行股份有限公司长沙分行与刘莉、湖南博士房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12598号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道**中天广场**。 法定代表人：曾盾。 委托诉讼代理人：宋长红，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：刘莉，女，1971年2月4日出生，汉族，住所地，住所地长沙市芙蓉区iv>被告：湖南博士房地产开发有限公司，住所……