商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第4号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付符合约定的房屋。被告在合同约定的交房期间，因检部门调查案件的需要而扣押了与购房户签订的售房合同等相关手续，影响了被告按期交房，被告虽未能按照合同约定及时告知原告，但并不能否认影响按期交房的客观事实的存在，故交房时间应当按照纪检部门出具的证明证实扣除的期间予以顺延，至2012年12月26日纪检部门退回扣押资料后，被告应当在合理期限即十日内向原告交付房屋。但被告未能按顺延交房期限通知原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定的日万分之五承担违约责任。但自被告于2013年9月6日发布公告后，原告未能提供证据证明已向被告催告交付房屋及被告拒绝交付或房屋主体质量不合格不能交付使用的事实，故被告自公告发布之日起不再承担违约责任。被告辩称涉案房屋迟延交付的原因是政府行为，永宁县数次调整小区建设规划并变更提高小区建设档次，小区手续不全被相关部门勒令停工，造成工期延误，不应当承担逾期交房的违约责任的意见，不予支持。被告辩称部分购房

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房期限及时向原告交付符合约定的房屋。被告在合同约定的交房期间，因检部门调查案件的需要而扣押了与购房户签订的售房合同等相关手续，影响了被告按期交房，被告虽未能按照合同约定及时告知原告，但并不能否认影响按期交房的客观事实的存在，故交房时间应当按照纪检部门出具的证明证实扣除的期间予以顺延，至2012年12月26日纪检部门退回扣押资料后，被告应当在合理期限即十日内向原告交付房屋。但被告未能按顺延交房期限通知原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第4号上诉人（原审原告）罗丽萍，女，1968年1月9日出生，汉族，工人，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人陈萍，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏鑫荣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人田文荣，该公司总经理。委托代理人郭满盈，男，宁夏鑫荣房地产开发有限公司职员。上诉人罗丽萍因与被上诉人宁夏……