房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终9700号

当事人的合同权益受法律保护。沈雷帅、戴晓权之间订立的房地产买卖合同内容、形式均符合法律规定，原审法院对该合同的法律效力予以确认。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现戴晓权未按约定交付系争房屋，理应承担相应的违约责任，故对沈雷帅要求戴晓权支付逾期交房的违约金之诉请应予支持，关于违约金的起算日期，双方在合同中既约定于2014年3月31日前交房，又约定在收到第二期房价款(银行贷款)后三日内交房，考虑到沈雷帅应支付的第二期房价款为主要房款，根据交易习惯，戴晓权应在收到沈雷帅支付的主要房款后予以交房较为合理，故戴晓权应于2014年6月9日前交房，违约金起算日为2014年6月10日。对于具体交房日，原审法院认为，从沈雷帅提供的与案外人徐某某的协议及原审法院与徐某某的电话联系均证实交房日期为2014年7月19日，因戴晓权未提供相反证据，故原审法院依法采纳沈雷帅之主张，交房日为2014年7月19日。针对戴晓权认为违约金约定过高的辩称，原审法院认为，合同对违约金的约定除符合缔约人真实意思表示外，另应遵循违约金惩罚性和补偿性的基本原则，虽然戴

当事人的合同权益受法律保护。沈雷帅、戴晓权之间订立的房地产买卖合同内容、形式均符合法律规定，原审法院对该合同的法律效力予以确认。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现戴晓权未按约定交付系争房屋，理应承担相应的违约责任，故对沈雷帅要求戴晓权支付逾期交房的违约金之诉请应予支持，关于违约金的起算日期，双方在合同中既约定于2014年3月31日前交房，又约定在收到第二期房价款(银行贷款)后三日内交房，考虑到沈雷帅应支付的第二期房价款为主要房款，根据交易习惯，戴晓权应在收到沈雷帅支付的主要房款后予以交房较为合理，故戴晓权应于2014年6月9日前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9700号上诉人(原审原告)：沈雷帅。委托诉讼代理人：贺绪龄(系沈雷帅岳父)，男，1956年1月27日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：戴晓权,男,1976年8月13日出生,汉族,住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：刘扬，上海肃澜律师事务所律师。上诉人沈雷帅与被上诉人戴晓权房屋买卖合同纠纷一案，前由上海市普陀区人民法院(以下……