房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10667号

案涉土地及地上建筑物未办理相关权属证书，正和公司亦未提交取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，正和公司、逸家经营部签订的《场地租赁合同》自始无效。因《场地租赁合同》无效，逸家经营部继续占有案涉场地无事实依据和法律依据，对正和公司要求逸家经营部腾退并交付案涉场地，予以支持。因《场地租赁合同》自始无效，正和公司主张解除案涉《场地租赁合同》及支付滞纳金的观点，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 关于正和公司主张的场地占用费。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，案涉《场地租赁合同》虽然无效，但逸家经营部占用案涉场地期间

案涉土地及地上建筑物未办理相关权属证书，正和公司亦未提交取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，正和公司、逸家经营部签订的《场地租赁合同》自始无效。因《场地租赁合同》无效，逸家经营部继续占有案涉场地无事实依据和法律依据，对正和公司要求逸家经营部腾退并交付案涉场地，予以支持。因《场地租赁合同》自

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10667号 上诉人（原审被告）：成华区逸家众贯建材经营部，经营场所：成都市成华区建和路6号附35号1层。 经营者：吴勇。 委托诉讼代理人：呙斌，四川泰仁（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川正和包装材料有限公司，住所地：成都市金牛区高科技产业园北区A道6号。 法定代表人：范华富，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：……