确认合同无效纠纷 （2019）鲁01民终5844号

本案中双方当事人争议的焦点问题是被告张健、张慧与被告张浩所签订的和解协议及房屋买卖合同的效力问题。原告汪风艳主张涉案房屋以明显不合理的低价抵偿债务，损害了其合法权益，房屋买卖合同应认定无效。被告张浩、吕霞主张以房抵债和解协议有效，所签订的房屋买卖合同是为了房产过户，不存在虚假转移行为，也应认定有效。关于和解协议的效力问题，应当认定有效，理由如下：1.张浩与张健、张慧之间的民间借贷纠纷一案，经高新区法院审理作出（2017）鲁0191民初2223号民事调解书，该调解书系生效裁判文书，可以确认张健、张慧欠张浩借款450万元的事实；2.该协议约定涉案房产抵偿案款350万元，协议签订前，张浩已于2018年3月28日代偿涉案房产的银行贷款1384651.19元，二项合计4884651.19元，不属于以明显不合理的低价抵偿债务；3.该协议系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律和行政法规强制性的效力规定。关于房屋买卖合同的效力问题，张浩与张慧签订《济南市存量房屋买卖合同》的目的在于履行和解协议，将涉案房产所有权转移登记至张浩名下，该协议除第二条关于房屋价款的约定不真实外，其余条款系双方当事人真实意

本案中双方当事人争议的焦点问题是被告张健、张慧与被告张浩所签订的和解协议及房屋买卖合同的效力问题。原告汪风艳主张涉案房屋以明显不合理的低价抵偿债务，损害了其合法权益，房屋买卖合同应认定无效。被告张浩、吕霞主张以房抵债和解协议有效，所签订的房屋买卖合同是为了房产过户，不存在虚假转移行为，也应认定有效。关于和解协议的效力问题，应当认定有效，理由如下：1.张浩与张健、张慧之间的民间借贷纠纷一案，经高新区法院审理作出（2017）鲁0191民初2223号民事调解书，该调解书系生效裁判文书，可以确认张健、张慧欠张浩借款450万元的事实；2.该协议约定涉案房产抵偿案款350万元，协议签订前，张浩已于2018

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终5844号上诉人（原审原告）：汪风艳，女，汉族，1964年8月29日出生，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：孙宗，山东海蔚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张健，男，汉族，1981年10月24日出生，住济南市。被上诉人（原审被告）：张慧，女，汉族，1982年7月20日出生，住济南市。被上诉人（原审被告）：张浩，男，汉族，1976年9……