企业租赁经营合同纠纷 （2016）津02民初526号

原告、被告、第三人签订的《协议》，系各方当事人真实意思表示，除“被告在受托经营管理期间，应确保第三人盈利，不得发生亏损，确保第三人实现的净利润经审计确认后的净利润总额不得低于6700000元，如未能完成净利润指标，由被告以现金方式补足。”约定为保底条款无效外，其余约定均不违反法律规定，合法有效。现原告依据《协议》约定向被告主张的委托经营管理费、利润、风险保证金，均是各方当事人在履行《协议》后，被告在委托经营管理期间应向原告支付的款项。对原告主张，被告抗辩双方虽签订《协议》，但并未实际履行，故本案争议焦点为《协议》是否实际履行。本院认为，原告、被告、第三人签订《协议》，原告向被告让渡对第三人的经营权，而仅是经营权的让渡尚不足以使被告实际掌控第三人的经营活动，被告对第三人人、财、物的全面接收是对《协议》的实际履行。依据《协议》第一条、第五条、第七条、第八条的约定，原告、被告、第三人应在《协议》生效后五日内对第三人的资产、债权、债务数据以书面形式进行确认，在十五个工作日内被告对第三人原有人员制定安排方案交原告同意备案，十日内被告须向原告缴纳风险保险（证）金，第三人的财务由被告管理。而本案中，

原告、被告、第三人签订的《协议》，系各方当事人真实意思表示，除“被告在受托经营管理期间，应确保第三人盈利，不得发生亏损，确保第三人实现的净利润经审计确认后的净利润总额不得低于6700000元，如未能完成净利润指标，由被告以现金方式补足。”约定为保底条款无效外，其余约定均不违反法律规定，合法有效。现原告依据《协议》约定向被告主张的委托经营管理费、利润、风险保证金，均是各方当事人在履行《协议》后，被告在委托经营管理期间应向原告支付的款项。对原告主张，被告抗辩双方虽签订《协议》，但并未实际履行，故本案争议焦点为《协议》是否实际履行。本院认为，原告、被告、第三人签订《协议》，原告向被告让渡对第三人的经

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民初526号原告：中基健康产业股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市青年路17号。法定代表人：李润，总经理。委托诉讼代理人：冯玮，北京市合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱柏彦，北京安博（天津）律师事务所律师。被告：天津万事达印铁包装容器有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区建设四支路6号。法定代表人：宋凯，总经理。委托诉讼代……