房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10598号

从广州市规划和自然资源局的复函内容，结合奥誉公司、黄少芸双方均未提供案涉房屋经规划部门许可建设或许可临时建设的证据的实际情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，应认定奥誉公司、黄少芸签订的2份房屋租赁合同均属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如前所述，奥誉公司、黄少芸之间的房屋租赁合同无效，且奥誉公司已将案涉房屋交还给黄少芸，黄少芸继续占有案涉房屋的保证金缺乏依据，一审法院对奥誉公司诉请予以支持。若黄少芸认为奥誉公司存在欠付租金的情形，可另循途径主张权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2021年1月19日作出如下判决：自判决发生法律效力之日起10日内，黄少芸向奥誉公司返还保证金40800元。一审案件受理费820元

从广州市规划和自然资源局的复函内容，结合奥誉公司、黄少芸双方均未提供案涉房屋经规划部门许可建设或许可临时建设的证据的实际情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，应认定奥誉公司、黄少芸签订的2份房屋租赁合同均属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如前所述，奥誉公司、黄少芸之间的房屋租赁合同无效，且奥誉公司已将案涉房屋交还给黄少芸，黄少芸继续占有案涉房屋的保证金缺乏依据，一审法院对奥誉公司诉请予以支持。若黄少芸认为奥誉公司存在欠付租金的情形，可另循途径主张权利。据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10598号上诉人（原审被告）：黄少芸，女，1972年1月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：余红芳，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州奥誉文化发展有限公司，住所地广东省广州市天河区宦溪北路25号101房，统一社会信用代码91440106340231489K。法定代表人：刘以飘，职务：总经理。委托诉讼……