居间合同纠纷 （2014）深中法房终字第2262号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中原房地产公司称合约签订时向亚王电力公司出示了房屋权利人对李子超出具的授权委托书，亚王电力公司对此予以否认，原审法院认为，涉案合约已载明出租方（甲方）为陈华、李海鹰，亚王电力公司与案外人李X超签订合约后，即按照合约约定向李海鹰通过转账方式支付了租赁定金，表明亚王电力公司对李子超非房屋权利人的事实是知悉的，亚王电力公司作为一名完全民事行为能力人，已经具有相当的社会经验和知识，具有完全的识别、判断和预见自己行为后果的能力，亚王电力公司既认为李X超无处分权，又与其签订合约并履行部分合约义务，自相矛盾，有违常理。即便李子超在合约签订时确未出示授权委托书，但中原房地产公司起诉时已提交该授权委托书予以证明，应认定合约有效。亚王电力公司依约交纳租赁定金，证明中原房地产公司确已就涉案房产的租赁向亚王电力公司提供了居间服务。根据合约约定，于签署合约同时，甲方须向经纪方支付14761元及乙方须向经纪方支付14761元佣金。若甲乙双方无法证明对方违约，则仍需按第十条约定支付佣金。本案中原房地产公司未能提交关于亚王电力

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中原房地产公司称合约签订时向亚王电力公司出示了房屋权利人对李子超出具的授权委托书，亚王电力公司对此予以否认，原审法院认为，涉案合约已载明出租方（甲方）为陈华、李海鹰，亚王电力公司与案外人李X超签订合约后，即按照合约约定向李海鹰通过转账方式支付了租赁定金，表明亚王电力公司对李子超非房屋权利人的事实是知悉的，亚王电力公司作为一名完全民事行为能力人，已经具有相当的社会经验和知识，具有完全的识别、判断和预见自己行为后果的能力，亚王电力公司既认为李X超无处分权，又与其签订合约并履行部分合约义务，自相矛盾，有违常理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2262号上诉人（原审被告）深圳亚王电力集团有限公司。法定代表人胡斌，董事长。委托代理人李志刚，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中原（中国）房地产代理有限公司。法定代表人黎明楷，执行董事。委托代理人黎政，该公司员工。委托代理人王林霞，该公司员工。上诉人深圳亚王电力集团有限公司（以下简称亚王电力公司）与被上诉人中原（中国……