服务合同纠纷 （2015）商民终字第638号

上诉人与被上诉人于2014年2月28日签订的营销代理合同，该合同是双方的真实意思表示。分析该合同内容，合同可以分为两个部分，履行该合同分为两个阶段，第一为合同签订后至开盘前阶段，该阶段甲方支付乙方前期月顾问费3万元，第二阶段为开盘后阶段，按照房屋销售的数量以及双方约定的费用标准支付款项。第一阶段由上诉人按照月支付费用标准，作为被上诉人前期劳动的费用，该阶段应为服务合同阶段，第二阶段开盘后按照合同约定的销售面积计算费用，属于委托代理销售的范畴，应当为委托合同，而本案上诉人在一审法庭辩论终结前没有取得商品房预售许可证，其也不可能对房屋进行预售，因此，本案争议的款项应当属于第一阶段发生的费用，应当认定为服务合同纠纷，该服务合同不受房地产经纪资质的限制，应当认定为有效合同，上诉人关于本案应当认定为服务合同纠纷的理由成立，但关于本案合同无效的观点不能成立，依法应予驳回。上诉人认可被上诉人的工作人员工作至2014年7月份，距离签订合同时间为5个月的时间，原审按照5个月计算费用正确，上诉人称计算时间错误的理由不能成立。综上，原审判决虽认定案由错误，但判决结果正确，依法应予维持，依照《中华人民共和国民

上诉人与被上诉人于2014年2月28日签订的营销代理合同，该合同是双方的真实意思表示。分析该合同内容，合同可以分为两个部分，履行该合同分为两个阶段，第一为合同签订后至开盘前阶段，该阶段甲方支付乙方前期月顾问费3万元，第二阶段为开盘后阶段，按照房屋销售的数量以及双方约定的费用标准支付款项。第一阶段由上诉人按照月支付费用标准，作为被上诉人前期劳动的费用，该阶段应为服务合同阶段，第二阶段开盘后按照合同约定的销售面积计算费用，属于委托代理销售的范畴，应当为委托合同，而本案上诉人在一审法庭辩论终结前没有取得商品房预售许可证，其也不可能对房屋进行预售，因此，本案争议的款项应当属于第一阶段发生的费用，应当认

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第638号上诉人（原审被告）河南富盈祥房地产开发有限公司，住所地：商丘市。法定代表人李宪礼，该公司经理。委托代理人李好欣，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）申学南，男，汉族，1983年6月13日出生，住所地商丘市。上诉人河南富盈祥房地产开发有限公司（以下简称富盈祥公司）与被上诉人申学南服务合同纠纷一案，夏邑县人民法院于2015……