房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第186号

盛润公司于2007年10月发布公告，2007年11月14日收受贾丽君涉案A座楼10层东南向房屋订金，2009年4月3日与贾丽君签署承诺书，上述公告、房产预订金收款单、承诺书关于涉案商品房基本情况、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期具体、明确，具备商品房买卖合同的实质性内容，并且盛润公司已按照约定收受购房款，河南省高级人民法院（2014）豫法民提字第62号民事裁定书对此认定为商品房买卖合同，故盛润公司为贾丽君出具的房产预定金收款单以及双方签订的承诺书系商品房买卖合同。因盛润公司已于2010年8月30日取得涉案商品房预售许可证，依法应认定双方签订的承诺书有效。盛润公司与贾丽君均应当按照约定履行各自的义务。盛润公司于2010年8月31日与刘吉奎签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给刘吉奎，并在房管部门进行了预售登记。盛润公司就同一房屋分别与贾丽君、刘吉奎订立买卖合同，两份买卖合同均有效，在贾丽君、刘吉奎均要求盛润公司实际履行合同、交付房屋的情况下，因贾丽君与盛润公司的合同成立在先，且贾丽君先行支付价款，故贾丽君请求继续履行合同，交付房屋，应当予以支持。刘吉奎因不能取得涉案房屋造

盛润公司于2007年10月发布公告，2007年11月14日收受贾丽君涉案A座楼10层东南向房屋订金，2009年4月3日与贾丽君签署承诺书，上述公告、房产预订金收款单、承诺书关于涉案商品房基本情况、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期具体、明确，具备商品房买卖合同的实质性内容，并且盛润公司已按照约定收受购房款，河南省高级人民法院（2014）豫法民提字第62号民事裁定书对此认定为商品房买卖合同，故盛润公司为贾丽君出具的房产预定金收款单以及双方签订的承诺书系商品房买卖合同。因盛润公司已于2010年8月30日取得涉案商品房预售许可证，依法应认定双方签订的承诺书有效。盛润公司与贾丽君均应当按照

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第186号上诉人（原审原告）贾丽君，住新乡市。上诉人（原审被告）新乡市盛润房地产开发有限公司。住所地新乡市红旗区人民路223号。法定代表人王润杰，董事长。委托代理人邢凤仙，该公司职员。委托代理人高长生，河南维和律师事务所律师。原审第三人刘吉奎，住卫辉市。委托代理人王春梅，住址新乡市卫滨区。上诉人贾丽君、新乡市盛润房地产开发有限公司（……