房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字2189号

本案为房屋买卖合同纠纷。何丽娟与饮食服务公司签订的《转让宿舍协议》因案涉房屋没有取得权属证书而被（2013）东一法民一初字第10412号民事判决书认定为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，何丽娟与饮食服务公司因该协议而取得的财产应相互返还，并各自承担相应责任。因此何丽娟主张饮食服务公司立即返还何丽娟购房款128358元、防盗门款530元及相应利息，合理有据，原审法院予以支持。利息应以128358元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从1993年11月1日起计至2014年4月15日止，以530元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从1994年1月10日起计至2014年4月15日止。何丽娟依该协议于1993年11月1日取得了案涉房屋并使用至2014年8月25日，根据无效合同相互返还原则，饮食服务公司要求何丽娟返还案涉房屋合法有据，原审法院予以支持。何丽娟使用房屋产生的使用费用，是案涉房屋衍生的实质收益，在何丽娟返还房屋时也应一并返还使用期间的费用。故饮食服务公司要求何丽娟返还房屋使用费合法有据，原审法院予以支持。使用费应以鉴定机构评估的110040元为准。至于何丽娟

本案为房屋买卖合同纠纷。何丽娟与饮食服务公司签订的《转让宿舍协议》因案涉房屋没有取得权属证书而被（2013）东一法民一初字第10412号民事判决书认定为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，何丽娟与饮食服务公司因该协议而取得的财产应相互返还，并各自承担相应责任。因此何丽娟主张饮食服务公司立即返还何丽娟购房款128358元、防盗门款530元及相应利息，合理有据，原审法院予以支持。利息应以128358元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从1993年11月1日起计至2014年4月15日止，以530元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从1994年1月10日起计至2014年4月

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字2189号上诉人（原审原告）：何丽娟，女，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码为×××0424。委托代理人：贺元超，广东尚智和律师事务所律师。委托代理人：胡彪，广东尚智和律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：广东省东莞市饮食服务公司。住所地：东莞市莞城区。法定代表人：叶建强，经理。委托代理人：李俊原，广东法制盛邦（东莞）律……