占有物返还纠纷 （2021）陕05民终1495号

本案系占有物返还纠纷。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案中，涉案宅基地属于合阳县城关街道办事处北街村五组所有。金峪镇高家坡村移民搬迁项目实施时该组村民雷桂学从本组购得涉案宅基地。王全茂、李敏阁均不是北街村五组集体经济组织成员，且交易的标的物为空宅基地，故雷桂学与王全茂、李敏阁双方之间买卖空宅基地的行为，违反法律禁止性规定，应为无效。王全茂、李敏阁以买卖方式取得宅基地后，共同出资建造涉案房屋，双方离婚时约定涉案房屋归李敏阁所有，王全茂对此予以认可。因涉案宅基地属非法转让所得，李敏阁尚未取得宅基地使用权，故依法不能认定李敏阁为涉案房屋的所有权人。但在村委会和国家土地管理部门未作处理前，李敏阁是涉案房屋事实上的占有人，其对涉案房屋的占有利益依法应予保护。李敏阁与本案有直接利害关系，具备诉讼主体资格。王李广关于李敏阁没有诉讼主体资格的抗辩理由没有依据。王全茂与王李广基于双方之间原有的债权债务关系，通过签订转让协议的形式为债务履行设定担保，王全茂与王李广之间房屋转让协议实为具有担保功能的合同，双方之间不存在真实

本案系占有物返还纠纷。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案中，涉案宅基地属于合阳县城关街道办事处北街村五组所有。金峪镇高家坡村移民搬迁项目实施时该组村民雷桂学从本组购得涉案宅基地。王全茂、李敏阁均不是北街村五组集体经济组织成员，且交易的标的物为空宅基地，故雷桂学与王全茂、李敏阁双方之间买卖空宅基地的行为，违反法律禁止性规定，应为无效。王全茂、李敏阁以买卖方式取得宅基地后，共同出资建造涉案房屋，双方离婚时约定涉案房屋归李敏阁所有，王全茂对此予以认可。因涉案宅基地属非法转让所得，李敏阁尚未取得宅基地使用权，故依法不

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1495号上诉人（原审原告）：李敏阁，女，1974年12月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：邢武民，男，1973年11月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王全茂，男，1973年4月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王李广，男，1963年6月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：李浩凯，陕西方钜律师事务所律师。被上诉人（原审被告……