房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7520号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履自己的义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，舜建公司与信和公司于2015年10月签订的《租赁合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。后因国家政策影响，信和公司租用房屋的用途不能实现，信和公司主动并提前30日告知了舜建公司，积极处理房屋的交接事宜。信和公司在解除合同中，已经履行了承租人的义务，故对于信和公司要求退还保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。因双方有补充协议，且协议中明确了不可移动部分，保持现状返还出租方，可以移动的装修装饰部分可以自行带走。信和公司提供的证据足以证明涉案房屋中三台空调系在承租的过程中购置，且型号与一审法院现场勘验一致，故对信和公司要求返还该三台空调的诉讼请求，一审法院予以支持，舜建公司抗辩称该发票可能属于信和公司其他营业部所有或是前承租人留下的，但未能提供证据加以证明，对该辩称不予采信。反诉中，反
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履自己的义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，舜建公司与信和公司于2015年10月签订的《租赁合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。后因国家政策影响，信和公司租用房屋的用途不能实现，信和公司主动并提前30日告知了舜建公司，积极处理房屋的交接事宜。信和公司在解除合同中，已经履行了承租人的义务，故对于信和公司要求退还保证金的诉讼请求
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7520号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京舜建投资管理有限公司，住所地江苏省南京市浦口区凤凰台路1号天凤国际广场01-02幢316室。法定代表人：胡舜华，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱志明，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡玲玲，江苏高的律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：信和财富投资管理（北京）有限公司，……