抵押合同纠纷 （2015）连民终字第0806号

张明向程爱敏借款，正大咨询公司提供连带保证，张明、孟新华将其所有的房产为正大咨询公司提供担保，双方签订了《房地产抵押合同》，并在房产管理部门办理房产抵押登记，该抵押合同合法有效。本案借款期限自2009年3月10日至2009年5月10日，主债权的诉讼时效期间应为借款到期后二年。抵押合同约定抵押期限自2009年3月10日至2009年5月9日止，正大咨询公司应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。正大咨询公司应协助张明、孟新华办理房产抵押注销登记。故对张明、孟新华的诉讼请求，法院予以支持。原审法院遂判决：赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内协助张明、孟新华办理位于连云港市赣榆区青口镇新世纪花园小区34#楼东一单元302室房产抵押注销登记。上诉人正大咨询公司上诉主张，一审判决正大咨询公司协助张明、孟新华办理房产抵押注销登记不恰当。请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人张明、孟新华辩称，双方合同约定的担保期间是2009年3月10日到2009年5月10日，上诉人没能在时效内行使抵押权，所以上诉人权利不应再受到法院保护。原审判决事实清楚，

张明向程爱敏借款，正大咨询公司提供连带保证，张明、孟新华将其所有的房产为正大咨询公司提供担保，双方签订了《房地产抵押合同》，并在房产管理部门办理房产抵押登记，该抵押合同合法有效。本案借款期限自2009年3月10日至2009年5月10日，主债权的诉讼时效期间应为借款到期后二年。抵押合同约定抵押期限自2009年3月10日至2009年5月9日止，正大咨询公司应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。正大咨询公司应协助张明、孟新华办理房产抵押注销登记。故对张明、孟新华的诉讼请求，法院予以支持。原审法院遂判决：赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内协助

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第0806号上诉人（原审被告）赣榆县正大国瑞商务咨询服务有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路金茂综合楼二楼。法定代表人刘明超，经理。委托代理人周涛，赣榆县城头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张明。被上诉人（原审原告）孟新华。二被上诉人共同委托代理人刘恩亭，赣榆县诚信法律服务所法律工作者。上诉人张明、孟新华与被告赣榆县正……