商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6420号

刘虹与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为。经查，《商品房买卖合同》约定熙日公司应当在2016年5月30日前向刘虹交付该商品房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，并于2017年5月9日交付给刘虹。熙日公司实际交房时间超过双方合同约定的交房时间，熙日公司存在逾期交房的违约行为。熙日公司称逾期交房有客观原因，并向一审法院提交了长沙市规划局望城分局、城市建设投资集团有限公司、星城供电所等单位出具的情况说明予以证明，一审法院经审查，上述单位出具的情况说明，达不到熙日公司的证明目的，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，熙日公司该抗辩缺乏法律依据，一审法院不予采纳。关于逾期交房违约金的计算。经查，由于双方在补充协议中约定，由于出卖人原因造成该商品房未在合同第九条约定期限内交付买受人的，买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。由此，熙日

刘虹与熙日公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为。经查，《商品房买卖合同》约定熙日公司应当在2016年5月30日前向刘虹交付该商品房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，并于2017年5月9日交付给刘虹。熙日公司实际交房时间超过双方合同约定的交房时间，熙日公司存在逾期交房的违约行为。熙日公司称逾期交房有客观原因，并向一审法院提交了长沙市规划局望城分局、城市建设投资集团有限公司、星城供电所等单位出具的情况

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6420号上诉人（原审原告）：刘虹，男，1987年5月24日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。法定代表人：吴志成，董事长。委托诉讼代理人：彭卫荣，女，系该公司工作人员。……