物权保护纠纷 （2019）皖02民终844号

本案的主要争议焦点为曹俊和与安广公司之间的商品房买卖合同是否成立，如果成立则其价格是多少。本案的时间跨度较大，为了清晰地了解整个事件的发展，可以将其划分为五个阶段：第一阶段，合意订房阶段，2004年3月19日曹俊和向安广公司交纳10万元别墅定金时，双方口头合意价格为1800元/平方米，但没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款，此时双方商品房买卖合同尚缺乏合同主要条款，合同尚未成立，仅具有预合同效力。第二阶段，诉讼争议阶段，在2011年至2012年期间，曹俊和以及其他人员两次起诉安广公司，在商品房预售合同纠纷案件败诉后，选择要求安广公司承担缔约过失责任，但在最终判决作出前，曹俊和等三人撤回起诉。该阶段安广公司要求曹俊和按照6800元/平方米的价格签订商品房买卖合同，曹俊和则要求按照1800元/平方米的价格签订正式商品房买卖合同，双方对此没有形成一致意见，因此诉至人民法院，后由于双方没有就合同的其他主要条款达成一致意见，一审法院驳回了曹俊和要求按照1800元/平方米签订商品房买卖合同的请求；因此，在该阶段双方之间没有对其他合同主要条款达成一致意见，定金收据仍仅具有预合同效力。第三

本案的主要争议焦点为曹俊和与安广公司之间的商品房买卖合同是否成立，如果成立则其价格是多少。本案的时间跨度较大，为了清晰地了解整个事件的发展，可以将其划分为五个阶段：第一阶段，合意订房阶段，2004年3月19日曹俊和向安广公司交纳10万元别墅定金时，双方口头合意价格为1800元/平方米，但没有具体的房屋坐落、面积、价款支付等其他主要条款，此时双方商品房买卖合同尚缺乏合同主要条款，合同尚未成立，仅具有预合同效力。第二阶段，诉讼争议阶段，在2011年至2012年期间，曹俊和以及其他人员两次起诉安广公司，在商品房预售合同纠纷案件败诉后，选择要求安广公司承担缔约过失责任，但在最终判决作出前，曹俊和等三人

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终844号上诉人（原审原告、反诉被告）：繁昌县安广房地产开发有限责任公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县。法定代表人：汪全，系该公司董事长。委托诉讼代理人：钱广富，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：强慧，安徽文理律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹俊和，男，1968年3月23日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省……