商品房销售合同纠纷 （2017）川09民终475号

原告莫秀芳与被告中天房地产公司补签的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：一、开发商未取得房屋所有权初始登记的情况下，原告作为购房者能否要求开发商办理房屋产权登记手续；二、原、被告关于违约金的计算方式。关于焦点一，依照物权法第十条“国家对不动产实行统一登记制度……”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”及中华人民共和国建设部所制定的《房屋登记办法》第三十条“合法建造房屋需要进行所有权初始登记…..”之规定，对合法建造的商品房应当先由开发商进行房屋所有权初始登记，后才能凭借双方的买卖关系办理房屋转移登记。本案中，因被告中天房地产公司尚未就“嘉园公寓”项目向权属登记部门办理初始登记，故原告不能依据其与被告的《商品房买卖合同》要求被告为其办理房屋权属变更登记，法院对其要求被告立即办理房屋权属证书的诉讼请求，不予支持。同时，依据物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不

原告莫秀芳与被告中天房地产公司补签的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：一、开发商未取得房屋所有权初始登记的情况下，原告作为购房者能否要求开发商办理房屋产权登记手续；二、原、被告关于违约金的计算方式。关于焦点一，依照物权法第十条“国家对不动产实行统一登记制度……”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”及中华人民共和国建设部所制定的《房屋登记办法》第三十条“合法建造房屋需要进行所有权初始登记…..”之规定，对

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终475号上诉人（原审原告）：莫秀芳，女，1965年6月2日出生，汉族，户籍所在地四川省遂宁市船山区，现住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：范兵远，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遂宁市中天房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市船山区育才东路35号。法定代表人：税亚辉，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别……