物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终7097号

一、水清木华公司与曹阳、周惠签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。水清木华公司应当严格按照上述合同约定为曹阳、周惠提供物业管理服务，曹阳、周惠也应当按照合同约定支付物业管理费。水清木华公司作为物业服务企业，亦应当为曹阳、周惠提供良好的物业管理和服务，但根据庭审中曹阳、周惠提交的相关证据，可以证明水清木华公司物业服务确有瑕疵，一审法院因此酌情减免曹阳、周惠10%的物业服务费，故曹阳、周惠应当向水清木华公司支付2017年1月24日起至2017年11月30日止的物业管理费1789.5元；二、考虑到水清木华公司提供的物业管理服务确实存在一定瑕疵，曹阳、周惠并非恶意拖欠水清木华公司物业服务费，故对水清木华公司要求曹阳、周惠支付违约金596.4元的诉求，一审法院不予支持。三、曹阳、周惠提出在2017年11月30日前一直未入住涉案房屋，应当按九折支付物业费。曹阳、周惠提交的证据不足以证明曹阳、周惠未入住的事实，且水清木华公司对此不予认可，一审法院对曹阳、周惠提出一直未入住的意见不予认可。曹阳、周惠要求水清木华公司退还装修管理费200元

一、水清木华公司与曹阳、周惠签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。水清木华公司应当严格按照上述合同约定为曹阳、周惠提供物业管理服务，曹阳、周惠也应当按照合同约定支付物业管理费。水清木华公司作为物业服务企业，亦应当为曹阳、周惠提供良好的物业管理和服务，但根据庭审中曹阳、周惠提交的相关证据，可以证明水清木华公司物业服务确有瑕疵，一审法院因此酌情减免曹阳、周惠10%的物业服务费，故曹阳、周惠应当向水清木华公司支付2017年1月24日起至2017年11月30日止的物业管理费1789.5元；二、考虑到水清木华公司提供的物业管理服务确实存在

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民终7097号上诉人（原审被告）：曹阳，男，1976年12月20日出生，汉族，住湖南省安乡县。上诉人（原审被告）：周惠，女，1978年12月14日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：湖南水清木华物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路159号锦绣华天C栋210号。法定代表人：吴晓燕，董事长。委托代理人：左堃，……